4.1 การโอนสิทธิการใช้ที่ดิน

รายละเอียด
• ผู้ประกอบกิจการได้รับหนังสืออนุญาตให้ใช้ที่ดินและประกอบกิจการในนิคมอุตสาหกรรมแล้ว และประสงค์จะโอนสิทธิการใช้ที่ดินโดยให้เช่า หรือให้ความยินยอม หรือโอนกรรมสิทธิ์ จะต้องยื่นคำขอทั่วไป (กนอ. 01/3) เพื่อโอนสิทธิการใช้ที่ดิน
• การโอนสิทธิการใช้ที่ดิน มีหลายแบบ ได้แก่ โดยการให้เช่า /โดยให้ความยินยอม / โอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน เป็นต้น
• กรณี โอนสิทธิการเช่า ผู้ประกอบกิจการซึ่งเป็นนิติบุคคลต่างด้าวสามารถโอนสิทธิให้เช่าได้ บางส่วนคราวละ 3 ปี และผู้ให้เช่ายังคงต้องประกอบกิจการอยู่ ถ้าผู้ประกอบกิจการเลิกประกอบกิจการแล้วให้เช่าได้ไม่เกิน 3 ปี และต้องปฏิบัติตาม มาตรา 44 แห่งพระราชบัญญัติการนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย
• หลักเกณฑ์การพิจารณาการโอนสิทธิบางส่วนของอาคารโดยการให้เช่า
o พื้นที่ของผู้รับโอนต้องไม่น้อยกว่า 400 ตารางเมตร และการโอนสิทธิจะโอนได้ไม่เกิน 50% ของพื้นที่อาคารโรงงานผู้โอน
o ถ้าเป็นการประกอบกิจการเกี่ยวกับอัญมณี เครื่องประดับ หรือกิจการบริการที่สนับสนุนหรือเกี่ยวเนื่องกับการประกอบกิจการดังกล่าว ให้ใช้พื้นที่ได้ไม่น้อยกว่า 100 ตารางเมตร
o การประกอบกิจการของผู้รับโอนสิทธิต้องเกี่ยวเนื่องหรืออยู่ในกลุ่มการประกอบอุตสาหกรรมเดียวกันกับกิจการเดิมของผู้โอน
แสดงขั้นตอนการดำเนินการ
กฎหมายที่เกี่ยวข้อง
ลำดับ รายชื่อกฎหมาย กฎหมาย
1 พระราชบัญญัติ การนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย พ.ศ. 2522
2 พระราชบัญญัติ การนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย (ฉบับที่ 2) พ.ศ. 2534
3 พระราชบัญญัติ การนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย (ฉบับที่ 3) พ.ศ. 2539
4 พระราชบัญญัติ การนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย (ฉบับที่ 4) พ.ศ. 2550
5 ประกาศการนิคมอุุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย ที่ 10 /2549 เรื่อง การกำหนดอัตราค่าบริการในการอนุญาตต่าง ๆ สำหรับการประกอบกิจการในนิคมอุตสาหกรรม
6 ประกาศการนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย ที่ 94 2559 เรื่อง กำหนดอัตราค่าบริการในการอนุมัติอนุญาตในนิคมอุตสาหกรรมด้วยระบบอิเล็กทรอนิกส์ (Electronic Permission & Privilege (e-PP))
7 ข้อบังคับคณะกรรมการการนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย ว่าด้วยหลักเกณฑ์ วิธีการ และเงื่อนไขในการประกอบกิจการในนิคมอุตสาหกรรม พ.ศ. 2551
8 ข้อบังคับคณะกรรมการการนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย ว่าด้วยหลักเกณฑ์ วิธีการ และเงื่อนไขในการประกอบกิจการในนิคมอุตสาหกรรม (ฉบับที่ 2) พ.ศ. 2553
9 ข้อบังคับคณะกรรมการการนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย ว่าด้วยหลักเกณฑ์ วิธีการ และเงื่อนไขในการประกอบกิจการในนิคมอุตสาหกรรม (ฉบับที่ 3) พ.ศ. 2553
10 ข้อบังคับคณะกรรมการการนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย ว่าด้วยหลักเกณฑ์ วิธีการ และเงื่อนไขในการประกอบกิจการในนิคมอุตสาหกรรม (ฉบับที่ 4) พ.ศ. 2559
แบบฟอร์มที่เกี่ยวข้อง
ลำดับ รายชื่อฟอร์ม แบบฟอร์ม
1 คำขอทั่วไป (กนอ.01/3)
2 บัตรประจำตัวประชาชน
3 หนังสือรับรองนิติบุคคล
4 บัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้น (บอจ.5)
5 หนังสือมอบอำนาจ พร้อมสำเนาบัตรประจำตัวประชาชน หรือ สำเนา Passport ของผู้มอบอำนาจและผู้รับมอบอำนาจ
6 แผนผังแปลงอาคารที่ประสงค์จะโอนสิทธิการใช้ที่ดิน
7 โฉนดที่ดิน หรือ สัญญาจะซื้อจะขาย, สัญญาเช่าฯ, ฯลฯ
8 หนังสือชี้แจงการโอนสิทธิการใช้ที่ดิน (กรณีการโอนสิทธิการใช้ที่ดินบางส่วน)
9 ผังแม่บท (พร้อมระบุแปลงที่ดินที่ประสงค์ขอโอนสิทธิการใช้ที่ดิน)
10 รายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม EIA/EHIA/IEE (ถ้าเข้าข่าย)