(2) การขอถือกรรมสิทธิ์ที่ดินในเขตพาณิชยกรรมและที่พักอาศัย (กนอ. 15.1ส)

รายละเอียด
หลักเกณฑ์การพิจารณา
ผู้พิจารณา ต้องตรวจสอบความถูกต้อง ครบถ้วนในคำขออนุญาตฯ โดยมีหลักเกณฑ์ในการพิจารณาดังนี้
1. ผู้ขอจะต้องเป็นผู้ประกอบอุตสาหกรรม และผู้ประกอบพาณิชยกรรม ที่ได้รับอนุญาตให้ใช้ที่ดิน
เพื่อประกอบกิจการและเป็นนิติบุคคลประเภทห้างหุ้นส่วนสามัญ ห้างหุ้นส่วนจำกัดหรือบริษัทจำกัด ซึ่งได้ จดทะเบียนตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์แล้ว
2. ผู้ประกอบอุตสาหกรรม และผู้ประกอบพาณิชยกรรม ที่มีหุ้นต่างชาติตั้งแต่ร้อยละ 49 ขึ้นไป ถือว่าเป็นนิติบุคคลต่างด้าว จะได้รับสิทธิประโยชน์ให้ถือกรรมสิทธิ์ที่ดิน ตามมาตรา 44 ของพระราชบัญญัติ การนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย พ.ศ. 2522 และที่แก้ไขเพิ่มเติม
3. การใช้พื้นที่เพื่อประกอบกิจการ จะต้องเป็นไปตามหลักเกณฑ์ วิธีการ และเงื่อนไขในการอนุญาต ให้ถือกรรมสิทธิ์ที่ดินในนิคมอุตสาหกรรม ตามประกาศคณะกรรมการการนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย เรื่อง หลักเกณฑ์ วิธีการ และเงื่อนไขการอนุญาตให้ถือกรรมสิทธิ์ที่ดินในนิคมอุตสาหกรรม (นิติบุคคลต่างด้าวถือกรรมสิทธิ์ที่ดินเพื่อเป็นที่พักอาศัย)
4. เนื่องจาก กนอ. ไม่อนุญาตให้ผู้ประกอบกิจการจัดที่พักสำหรับพนักงานและคนงานในเขตพื้นที่สำหรับการประกอบกิจการ ดังนั้น ผู้ประกอบอุตสาหกรรมอาจได้รับอนุญาตให้ถือกรรมสิทธิ์ที่ดินในเขตที่พักอาศัยได้ และต้องปฏิบัติตามหลักเกณฑ์ เงื่อนไข ดังนี้
4.1 ที่ดินหรืออาคารชุด ที่จัดไว้เป็นที่พักอาศัยสำหรับพนักงานและคนงานของผู้ประกอบกิจการตลอดจนครอบครัวของพนักงานและคนงานนั้นด้วย
4.2 ที่ดินหรืออาคารชุด ที่อยู่ในเขตนิคมอุตสาหกรรมที่สถานประกอบการของผู้ประกอบกิจการ
4.3 จำนวนเนื้อที่ดินหรือจำนวนอาคารชุดที่จะอนุญาต
ผู้ชำนาญการ ช่างฝีมือ ที่ดิน อาคารชุด
ผู้บริหาร ผู้ชำนาญการ และช่างฝีมือ ไม่เกิน 200 ตารางวา ต่อ 1 ครอบครัว แต่

- รวมกันต้องไม่เกิน 3 ไร่ สำหรับนิคมฯ ในเขตกรุงเทพมหานคร สมุทรปราการ นนทบุรี ปทุมธานี สมุทรสาคร นครปฐม

- รวมกันต้องไม่เกิน 5 ไร่ สำหรับนิคม อุตสาหกรรม ในเขตจังหวัดอื่น ๆ

 1 ห้องชุด ต่อ 1 ครอบครัว แต่

- รวมกันไม่เกิน 10 ห้องชุดสำหรับนิคมฯ ในเขตกรุงเทพมหานคร สมุทรปราการ นนทบุรี ปทุมธานี สมุทรสาคร นครปฐม

- รวมกันต้องไม่เกิน 20 ห้องชุด สำหรับ นิคมอุตสาหกรรม ในเขตจังหวัดอื่น ๆ
คนงานในโรงงาน ไม่เกิน 100 ครอบครัว ต่อ 1 ไร่ แต่

- รวมกันต้องไม่เกิน 5 ไร่ สำหรับนิคมอุตสาหกรรม ในเขต กรุงเทพมหานคร สมุทรปราการ นนทบุรี ปทุมธานี สมุทรสาคร นครปฐม

- รวมกันไม่เกิน 10 ไร่ สำหรับนิคม อุตสาหกรรม ในเขตจังหวัดอื่น ๆ

 1 ห้องชุด ต่อ 1 ครอบครัว แต่

- รวมกันต้องไม่เกิน 100 ห้องชุด สำหรับนิคมอุตสาหกรรม ในเขต กรุงเทพมหานคร สมุทรปราการ นนทบุรี ปทุมธานี สมุทรสาคร นครปฐม

- รวมกันไม่เกิน 200 ห้องชุด สำหรับนิคม อุตสาหกรรม ในเขตจังหวัดอื่น ๆ
แสดงขั้นตอนการดำเนินการ
กฎหมายที่เกี่ยวข้อง
ลำดับ รายชื่อกฎหมาย กฎหมาย
1 พระราชบัญญัติ การนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย พ.ศ. 2522
2 พระราชบัญญัติ การนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย (ฉบับที่ 2) พ.ศ. 2534
3 พระราชบัญญัติ การนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย (ฉบับที่ 3) พ.ศ. 2539
4 พระราชบัญญัติ การนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย (ฉบับที่ 4) พ.ศ. 2550
5 ประกาศการนิคมอุุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย ที่ 10 /2549 เรื่อง การกำหนดอัตราค่าบริการในการอนุญาตต่าง ๆ สำหรับการประกอบกิจการในนิคมอุตสาหกรรม
6 ประกาศการนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย ที่ 94 2559 เรื่อง กำหนดอัตราค่าบริการในการอนุมัติอนุญาตในนิคมอุตสาหกรรมด้วยระบบอิเล็กทรอนิกส์ (Electronic Permission & Privilege (e-PP))
7 ประกาศกรมที่ดิน เรื่อง การขอได้มาซึ่งที่ดินของนิติบุคคลที่มีคนต่างด้าวถือหุ้น
8 ประกาศคณะกรรมการการนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย เรื่อง หลักเกณฑ์ วิธีการ และเงื่อนไขการอนุญาตให้ถือกรรมสิทธิ์ที่ดินในนิคมอุตสาหกรรม
9 ประกาศคณะกรรมการการนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย เรื่อง หลักเกณฑ์ วิธีการ และเงื่อนไขการอนุญาตให้ถือกรรมสิทธิ์ที่ดินในนิคมอุตสาหกรรม (ฉบับที่ 2)
10 ข้อบังคับคณะกรรมการการนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย ว่าด้วยหลักเกณฑ์ วิธีการ และเงื่อนไขในการประกอบกิจการในนิคมอุตสาหกรรม พ.ศ. 2551
11 ระเบียบกรมที่ดิน ว่าด้วยแบบคำขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมสำหรับที่ดินและอสังหาริมทรัพย์อย่างอื่น พ.ศ. 2549
12 ระเบียบกรมที่ดิน ว่าด้วยการเขียนชื่อผู้ขอในคำขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมตามแบบ ท.ด.1 หรือ ท.ด.1 ก พ.ศ. 2547
13 ระเบียบกรมที่ดิน ว่าด้วยการได้มาซึ่งที่ดินเพื่อใช้เป็นที่อยู่อาศัยของคนต่างด้าว พ.ศ. 2545
14 ระเบียบกรมที่ดิน ว่าด้วยทะเบียนควบคุมการถือกรรมสิทธิ์ในห้องชุดในส่วนของบุคคลต่างด้าว พ.ศ. 2538
แบบฟอร์มที่เกี่ยวข้อง
ลำดับ รายชื่อฟอร์ม แบบฟอร์ม
1 คำขออนุญาตถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินเขตที่พักอาศัยและพาณิชยกรรม ในนิคมอุตสาหกรรม จำนวน 1 ชุด
2 สำเนาหนังสือรับรองการจดทะเบียนเป็นนิติบุคคลไม่เกิน 6 เดือน (ประทับตราและลงนามโดยผู้มีอำนาจตามหนังสือรับรองบริษัท) จำนวน 1 ชุด
3 สำเนาบัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้นไม่เกิน 6 เดือน (ประทับตราและลงนามโดยผู้มีอำนาจตามหนังสือรับรองบริษัท) จำนวน 1 ชุด
4 สำเนาโฉนดที่ดินที่จะขออนุญาตถือกรรมสิทธิ์ในที่ดิน (ขนาด A4) (ประทับตราและลงนามโดยผู้มีอำนาจตามหนังสือรับรองบริษัท) จำนวน 2 ชุด
5 แผนผังการใช้พื้นที่ในเขตที่พักอาศัยและพาณิชยกรรม (ประทับตราและลงนามโดยผู้มีอำนาจตามหนังสือรับรองบริษัท) จำนวน 1 ชุด
6 หนังสือมอบอำนาจ พร้อมติดอากรตามกฎหมาย (ถ้ามี)